本报讯 在绍兴房市逐渐回暖的情况下，一些二手房中介所的生意也忙碌起来。近日，几位通过二手房中介所购房的读者，向本报咨询二手房交易佣金如何收取。记者昨日走访发现，二手房成交佣金基本维持在房屋成交价格的1%，如果消费者“砍”价能力强，还可以少些。

湖南人小刘在市区一家企业上班，年收入5万元不到。前不久，小刘将自己工作5年多的全部积蓄拿出来，通过胜利路上一家中介所，购买了市区龙洲花园一套房子。该房屋成交价格47万元，小刘首付24万元，约占总房价的50%，其余通过银行贷款。房子成交后，中介所向小刘收取了4700元中介费。“我当时向中介所还了价的，他就是不肯少。”小刘说。不过，小刘的朋友知道，以前中介所可以还价的，而且一少就是一两千元。

昨日上午，记者对市区一些二手房中介所进行了走访。一些中介所老板毫不回避佣金问题，他们说，早在10年前，佣金达到了房屋成交价格的3%，那时中介所少，佣金高；五六年前，随着中介所多起来，佣金降到房屋成交价的1.5%；如今，市区大大小小的中介所有100多家，佣金降到了1%（房屋租赁佣金为第一个月房租的40%以下）。这样的比例，基本是行业内部形成的，有关部门也没有明确的指导。

“一些中介所为了争取顾客，在1%的基础上适当让利，这关键看消费者的砍价能力了。”一位中介所老板说。

据介绍，买二手房收取1%的佣金，是100万元以下的房子，而在100万元以上的房子，佣金则会直接下调。记者了解到，房主在市区二手房中介所登记房屋买卖和租赁，中介所都是免费的，这就是说中介所只向买房或租房者单向收费。

业内人士透露，二手房中介所不完全靠争取中介佣金，其实生财门道还不少。目前，二手房中介有三条赚钱之路：一是低买高卖，赚取差价。二手房中介所发现房子便宜，便与房主签订委托合同并支付房款，然后高价将房子卖出，赚取差价；二是保底销售，超出分成。中介所与售房人约定，在一定的保底价格卖出房屋后，高出保底价则与售房人按一定比例分成；三是多家房产中介（特别是经济实力弱的）合作，共同出资买下黄金地段的房屋，存放一定时间后以高价卖出，然后一起分成。

不过，针对收费方面不统一，市区众多中介所抱怨这个市场不规范，比如前不久，某中介所代替已经去世的房东将房子租赁给外地女孩等。“以前我们进行过房屋经纪人的培训，还取得了相应的证书。我们希望有关部门能管起来，这样不仅能规范收费问题，还能给消费者提供更完善的服务。”一些中介所老板说。

■他山之石

2008年9月1日，南京出台新佣金管理办法，废除1.4%的中介费，而中介佣金采取“自由浮动”的政策，目的就是希望中介所能对佣金采取折扣战，促进房产交易。

上海规定的按二手房成交价2%（买卖双方各1%）收取的最高买卖佣金标准，保护双方利益和权利。

广州二手房佣金最高上限为房价的3%，允许中介所让利，让买房者得到实惠。